隨著生物醫(yī)藥市場需求逐步旺盛，深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園接到了不少意向客戶的來訪來電，目前也已儲備了醫(yī)拓生物、無憂跳動等多家優(yōu)質(zhì)客戶資源。由于原有產(chǎn)業(yè)空間面臨用地緊張、工業(yè)用地利用率低等問題， 為加速引進培育創(chuàng)新生物醫(yī)藥企業(yè)，滿足企業(yè)高速發(fā)展的需求，深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)目前正緊鑼密鼓地推進提容項目建設(shè)，創(chuàng)新性提出探索“工業(yè)上樓創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)空間新模式”，這既是落實市委市政府打造集約高效生產(chǎn)空間的重要舉措，也有利于推動園區(qū)成為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新高地。
創(chuàng)新理念，打造“工業(yè)上樓”實踐版本
本次提容項目生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園計劃將利用園區(qū)空地新增建筑面積7.1萬平方米，新增1棟高層廠房建筑面積4.2萬平方米，3棟高層廠房建筑面積1.85萬平方米（包括返還政府9,081平方米），1.05萬平方米配套設(shè)施。
其中，提容項目中的11號樓為園區(qū)打造“工業(yè)上樓”的實踐版本，該樓棟將按照“廠房+寫字樓”的復合標準建設(shè)21層的高層大樓，定位為“研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化”產(chǎn)業(yè)空間，工業(yè)空間大幅拓展，高樓層照樣可以開工生產(chǎn)。項目設(shè)計時，為有效提升土地使用效率，保留園區(qū)內(nèi)部景觀資源，創(chuàng)新性地采用了“工業(yè)上樓”的產(chǎn)業(yè)空間新模式，重點解決重型設(shè)備不易上樓、生產(chǎn)空間荷載要求高、高層廠房貨運效率低等問題。項目首層層高為6米，二至五層層高為5.4米，6層及以上層高為4.5米，同時首層承重為1200kg/平方米，二至三層承重為800kg/平方米，四層及以上承重為650kg/平方米。同時每棟樓都配置了2臺載重3噸的貨梯。此外，生活設(shè)施通過步道與生產(chǎn)設(shè)施相連通，人車分流的設(shè)計，有效保證園區(qū)生產(chǎn)人員的通行便利和通行安全。
與常規(guī)廠房相比，立體廠房優(yōu)勢顯著：一是堆疊后相當于首層增加，運輸貨物可由各分區(qū)內(nèi)首層運向其它各層，除首層外，其它各層承重均有相應提升；二是所有分區(qū)均控制在適宜上樓層數(shù)（4層及以下），最高分區(qū)可上至70米，提升高樓層廠房利用率，提升建筑高度上限；三是電梯分區(qū)設(shè)置，每個電梯僅服務(wù)分區(qū)內(nèi)的各層，可提能增效。
此外園區(qū)在滿足目前擴容需求的同時，也考慮了如何在遠期對周邊區(qū)域有更多的價值釋放。項目將利用已有的景觀資源優(yōu)勢（聚龍山濕地公園），打造綠色+協(xié)調(diào)的活力創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
探索工業(yè)上樓創(chuàng)新模式，建設(shè)灣區(qū)生物醫(yī)藥專業(yè)精品產(chǎn)業(yè)園
在本次設(shè)計理念中，園區(qū)提容項目積極探索“工業(yè)上樓”創(chuàng)新模式，按照“下層生產(chǎn)、上層研發(fā)”的辦公理念，匹配性設(shè)計建筑層高、樓板荷載、柱網(wǎng)間距、生產(chǎn)輔助設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，合理組織垂直交通體系，實現(xiàn)凈污分流、人貨分行的高效運轉(zhuǎn)，最大程度上滿足生物醫(yī)藥領(lǐng)域企業(yè)的特殊工藝需求，克服企業(yè)生產(chǎn)上樓難題。
“工業(yè)上樓”的高層廠房的環(huán)境以寫字樓為標準打造，創(chuàng)建高端辦公、花園辦公的氛圍，以適應企業(yè)研發(fā)、辦公、生產(chǎn)一體化的需求。同時，高層廠房配置中央空調(diào)系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、智慧化管理系統(tǒng)，對企業(yè)工作體驗、品牌形象、招聘用工等有很大幫助。此外，“工業(yè)上樓”還可為企業(yè)解決因成本、場地和運作等限制，致使功能設(shè)施分散的難題，提高企業(yè)的生產(chǎn)效率，推動園區(qū)土地資源的高效利用。
后續(xù)，園區(qū)計劃將持續(xù)通過“工業(yè)上樓”模式，把產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)集中在園區(qū)特定區(qū)域，引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展合理布局，賦能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集，打造具有深圳特色的灣區(qū)生物醫(yī)藥“專業(yè)精品產(chǎn)業(yè)園”。
注：深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園位于坪山深圳國家生物產(chǎn)業(yè)基地核心位置，占地面積12.4萬㎡，總規(guī)劃建筑面積29萬㎡，薈聚了艾欣達偉、達科為醫(yī)療、普瑞金生物等97家高精尖生物醫(yī)藥企業(yè)。園區(qū)作為深投控公司布局坪山高新區(qū)、打造生物產(chǎn)業(yè)資源整合生態(tài)圈的排頭兵，是深圳市政府為促進高成長性、高質(zhì)量生物醫(yī)藥中小企業(yè)快速擴張發(fā)展而建設(shè)的大型創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體。自開園以來在引領(lǐng)深圳市生物醫(yī)藥科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚等方面發(fā)揮著重要的帶動作用。
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