深福保東部公司物業(yè)租賃市場調(diào)研及招商價格體系方案編制咨詢服務(wù)項目招標(biāo)公告

發(fā)布時間：2024/10/31

深圳市深福保東部投資開發(fā)有限公司對所轄物業(yè)租賃市場調(diào)研及招商價格體系方案編制咨詢服務(wù)項目（以下簡稱“本服務(wù)項目”）進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合資格/資質(zhì)并有意向的投標(biāo)人提交電子版及密封投標(biāo)文件，有關(guān)事項如下：

一、項目概況

深福保東部公司所轄的九個園區(qū)/物業(yè)：坪山綜合保稅區(qū)范圍內(nèi)的科技生態(tài)園（含一期和提容期）、鵬馳物業(yè)；坪山綜合保稅區(qū)范圍外的深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、深福保聚龍山新興產(chǎn)業(yè)園、啟興生活區(qū)、海昱生活區(qū)、燕子嶺生活區(qū)4#一層物業(yè)、以及福田區(qū)八卦嶺建于八十年代初的物業(yè)。

二、招標(biāo)范圍

對我司所轄的九個園區(qū)/物業(yè)周邊競品開展全面的市場調(diào)研工作，在分析宏觀、微觀市場的基礎(chǔ)上，結(jié)合園區(qū)/物業(yè)特點(diǎn)編制市場調(diào)查報告及價格方案，包括但不限于以下具體內(nèi)容：

（一）開展我司所轄的九個園區(qū)/物業(yè)租賃市場及目標(biāo)客群調(diào)研，形成市場調(diào)研記錄和報告。調(diào)研內(nèi)容包括：競品基本信息（層高、承重、貨臺、柱距、貨梯、停車場地、交通流線、周轉(zhuǎn)場地等規(guī)劃指標(biāo)）、主力客戶類型、客戶來源、出租率、租賃價格、價格策略及優(yōu)惠政策，以及目標(biāo)客群對物業(yè)和配套的要求等。

1.坪山綜合保稅區(qū)范圍內(nèi)所有產(chǎn)業(yè)園/物流園（不低于18家），物業(yè)類型涵蓋產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)物業(yè)、高標(biāo)倉/物流園、研發(fā)辦公寫字樓等。深圳其他海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域競品調(diào)研數(shù)量不少于3個項目，調(diào)研項目需由我司審核確認(rèn)。

2.坪山綜合保稅區(qū)范圍外我司所轄的六個園區(qū)/物業(yè)，每個園區(qū)/物業(yè)的競品調(diào)研數(shù)量不少于3個，調(diào)研競品需由我司審核確認(rèn)。

（二）形成我司所轄的九個園區(qū)/物業(yè)招商價格體系方案，定價須具體到各棟各層各分區(qū)的價格。具體內(nèi)容包括但不限于：結(jié)合我司物業(yè)特點(diǎn)和市場趨勢、政策環(huán)境等，對標(biāo)競品分析我司物業(yè)的優(yōu)劣勢，明確市場定位、客戶定位、價格定位，形成價格表須含公開招租底價和市場公布價，年遞增率、免租期限、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及優(yōu)惠及折扣策略等內(nèi)容。

（三）根據(jù)最新價格方案，對科技生態(tài)園二期（提容項目）出租率和去化周期進(jìn)行預(yù)測，結(jié)合最新成本進(jìn)行項目經(jīng)濟(jì)測算，包括內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、敏感性分析等，并與可研報告經(jīng)濟(jì)測算結(jié)果進(jìn)行對比分析。

三、服務(wù)周期

自合同簽訂并生效之日30個日歷日提交成果（成果須經(jīng)甲方驗收合格）；成果驗收合格后乙方需根據(jù)市場情況對價格體系方案進(jìn)行后續(xù)服務(wù)，后續(xù)服務(wù)周期截止到合同生效之日起一年為止。

四、投標(biāo)、開標(biāo)時間及地址

（一）電子版投標(biāo)文件及紙質(zhì)版投標(biāo)文件遞交截止時間及地址：2024年11月12日9:30（以深圳市陽光采購平臺公示時間為準(zhǔn)），電子版投標(biāo)文件用U盤儲存與紙質(zhì)版投標(biāo)文件一同密封遞交至深圳市坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)金輝路14號深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)10號樓21層前臺，簽收人：張工，聯(lián)系方式：0755-89667183。

（二）開標(biāo)時間及地址：2024年11月 12 日9:30（以深圳市陽光采購平臺公示時間為準(zhǔn)），深圳市坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)金輝路14號深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)10號樓21會議室。

五、投標(biāo)人資格要求

（一）投標(biāo)人必須是中華人民共和國境內(nèi)（不含港、澳、臺地區(qū)）注冊的具有獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)（提供營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章）。

（二）投標(biāo)人近五年（自2019年1月1日至本招標(biāo)公告發(fā)布之日起，以合同簽訂日期為準(zhǔn)）至少具有1項合同金額不少于10萬元的市場調(diào)查、或產(chǎn)業(yè)信息調(diào)查、或市場數(shù)據(jù)和信息咨詢服務(wù)、或產(chǎn)業(yè)招商與運(yùn)營服務(wù)咨詢、或房地產(chǎn)營銷策劃顧問咨詢項目業(yè)績（提供合同關(guān)鍵頁復(fù)印件并加蓋投標(biāo)人公章）。

（三）本服務(wù)項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

六、投標(biāo)上限價格

最高報價限價為人民幣196000.00元，投標(biāo)人報價不得超出最高報價限價，否則將導(dǎo)致廢標(biāo)。

七、報價方式

（一）本服務(wù)項目采取固定總價報價，投標(biāo)文件中的報價應(yīng)包含為完成招標(biāo)范圍全部內(nèi)容的一切費(fèi)用，招標(biāo)人不再支付合同金額以外的其他任何費(fèi)用。投標(biāo)報價全部采用人民幣表示。

（二）付款方式：

1.在合同簽署并生效后，乙方向甲方提交付款申請及付款申請資料，經(jīng)甲方內(nèi)部審批通過后支付合同總金額10%；

2.乙方完成合同工作內(nèi)容，出具初步成果經(jīng)甲方確認(rèn)并簽署初步驗收單后，向甲方提交付款申請及付款申請資料，經(jīng)甲方內(nèi)部審批通過后支付合同總金額30%。

3.乙方完成合同工作內(nèi)容，出具正式成果經(jīng)甲方確認(rèn)并簽署正式驗收單后，向甲方提交付款申請及付款申請資料，經(jīng)甲方審批通過后支付合同總金額40%。

   4、乙方完成合同工作內(nèi)容，根據(jù)市場情況對價格體系方案進(jìn)行后續(xù)服務(wù)，自合同簽訂之日起一年后，向甲方提交付款申請及付款申請資料，經(jīng)甲方內(nèi)部審批通過后支付合同總金額20%。

八、評標(biāo)辦法

綜合評分法。

九、投標(biāo)保證金

（一）本服務(wù)項目投標(biāo)保證金為人民幣2000.00元。

1.繳交截至?xí)r間：2024年 11 月 12 日9：30前（以深圳市陽光采購平臺公示時間為準(zhǔn)）。

2.繳納方式：

（1）投標(biāo)人提供銀行保函或電子轉(zhuǎn)賬至招標(biāo)人公司財務(wù)部（如以銀行保函形式繳納，須由投標(biāo)人基本賬戶開戶銀行所在網(wǎng)點(diǎn)或其上一級銀行機(jī)構(gòu)出具；如以電子轉(zhuǎn)賬形式繳納，須從投標(biāo)人基本賬戶匯出），招標(biāo)人公司財務(wù)出具收據(jù)或打印銀行電子回執(zhí)。

（2）賬戶信息如下：

戶 名：深圳市深福保東部投資開發(fā)有限公司

賬 號：44201540600052511884

開戶行：中國建設(shè)銀行福田保稅區(qū)支行

（3）銀行轉(zhuǎn)賬要求：

投標(biāo)人通過銀行轉(zhuǎn)賬繳納投標(biāo)保證金時務(wù)必注明項目名稱、投標(biāo)人名稱，如因不注明或標(biāo)注錯誤而導(dǎo)致保證金的錯投、漏投的情況，相關(guān)責(zé)任由投資人自行承擔(dān)，所產(chǎn)生的一切風(fēng)險由投標(biāo)人自行承擔(dān)。

（二）沒收

投標(biāo)人有下列任何情況發(fā)生時，投標(biāo)擔(dān)保將被沒收。給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)擔(dān)保金額的，投標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分給予賠償。

1.投標(biāo)人在招標(biāo)文件中規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤回其投標(biāo)文件；

2.中標(biāo)人無正當(dāng)理由不與招標(biāo)人訂立合同，在簽訂合同時向招標(biāo)人提出附加條件，或者不按照招標(biāo)文件要求提交履約保證金的；

3.投標(biāo)人有弄虛作假或串通投標(biāo)等違法違規(guī)行為。

（三）退還

1.中標(biāo)公示結(jié)束后的30個工作日內(nèi)，對未中標(biāo)單位的投標(biāo)保證金原額不計利息退還。  

2.中標(biāo)單位提交的投標(biāo)保證金，將在招標(biāo)人與中標(biāo)單位簽訂合同后的30個工作日內(nèi)原額不計利息退還。

十、聯(lián)系方式

招標(biāo)人：深圳市深福保東部投資開發(fā)有限公司

地   址：深圳市坪山區(qū)坑梓街道金沙社區(qū)金輝路14號深圳市生物醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園區(qū)10號樓2101  

聯(lián)系人：張工

電   話：0755-89667183

保證金聯(lián)系人：林工（公司財務(wù)部）

電   話：0755-89666108